Brussels hoofdstedelijk gewest Leger

Architectenkantoor: A2D Architects CVBA

Aantal bestede uren: 316 uren

---

DE ARCHITECTUUROPDRACHT

Locatie: Fernand Légerstraat, 1440 Evere

Opdrachtgever: Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij

Jaar: 2013

Type opdracht: Mengvorm (PPS, DBFM(O), ...)

Waaruit bestond de opdracht?
Project nr. 2: LEGER - bouw van ongeveer 26 woningen en een gemeenschapslokaal volgens de passiefnorm, gelegen in de Fernand Légerstraat te 1140 Evere;

---

HET ONTWERP

Wat zijn volgens u de sterke punten van uw ontwerp?
Architecturaal concept

Schakeling van de wooneenheden.

Door het dens programma van 14 gelijkvloerse appartementen is het noodzakelijk om naast de 12 gelijkvloerse appartementen op niveau van de binnentuin, ook op straatniveau twee appartementen te voorzien. Deze sluiten aan op het gelijkvloers van de rijwoningen verder in de straat. Ze hebben een voortuin die privacy moet garanderen en liggen naast de doorgang naar het binnengebied.
De 16 bovenliggende appartementen worden via een gemeenschappelijke passerelle op de eerste verdieping ontsloten.
Aangezien liften niet gewenst zijn, worden de 2-slaapkamerappartementen op de hoek geplaatst op niveaus 1 en 2. De 3-slaapkamer- en 4-slaapkamerappartementen worden uitgewerkt als “maisonettes” die ook hun toegang krijgen via de passerelle. Hierdoor worden er slechts twee appartementen ontsloten op de tweede verdieping. Alle overige appartementen hebben hun inkomdeur op de eerste verdieping.

Oriëntatie en relatie tot de omgeving van de woningen.

De leefruimtes van de 1-slaapkamerappartementen voor ouderen aan de binnentuin worden naar één zijde georiënteerd en maximaal beglaasd om een optimale lichtinval en bezonning te bekomen. Aan deze woningen zijn terrasjes voorzien die op de tuin uitgeven. De leefruimtes van de overige appartementen hebben alle een dubbele oriëntatie. Ook deze hebben terrassen die aansluiten op de passerelle. Boven de doorgang naar de straat is op de eerste verdieping een grote gemeenschappelijke terras voorzien. Op datzelfde niveau worden de gemeenschappelijke ruimtes voorzien van extensieve groenaanplanting.

In samenwerking met Erbeko en D+A Consult

---

HET WINNEND ONTWERP

Welk bureau haalde de opdracht uiteindelijk binnen?
Matador

Werd dit project uiteindelijk gerealiseerd?
Neen

Evaluatie van het behaalde resultaat:
Offerte nr. S :A2D Architects - IRS - Erbeko - D+A Consult

Positieve punten

STEDELIJKHEID:
o De materiaalkeuze van de gevels en de kleur van de baksteen integreren zich in de wijk.
o De gevel richting rijhuizen is meer gesloten om de intimiteit van de huizen te respecteren.
o De onmiddellijke omgeving is eenvoudig. De binnenkant van het huizenblok is ontworpen als een soort van plein of een collectieve tuin waarrond terrasjes voor bejaarden worden ingericht. Door de gaanderijen, buitentrappen en straatjes kunnen de bewoners elkaar op verscheidene plaatsen ontmoeten en kunnen de sociale en menselijke contacten gestimuleerd worden.

"7 BEWOONBAARHEID:
o Het project respecteert nagenoeg het programma, maar er is een slaapkamer minder. o De woningen voor bejaarden zijn goed ingericht en kwaliteitsvol.
o De andere woningen zijn compact, functioneel en van het doorzontype. De ruimten kunnen makkelijk worden ingericht.
o Het gemeenschapslokaal ligt in het midden van het project en maakt het verband tussen de straat en de binnenkant van het huizenblok . Het lokaal is makkelijk toegankelijk voor de bewoners.
o De bewoners kunnen van diverse ingangen gebruik maken en dat zorgt voor gevarieerde perspectieven op de site.

"7 TECHNIEK:
o De technische nota wordt uitgewerkt. De technische keuzen zijn aan het project aangepast.
o Goede denkoefening over de duurzame materiaalkeuze.

"7 BUDGET:
o De bouwprijs per m2 lijkt realistisch.


Negatieve punten

STEDELIJKHEID:
o Het volume in L-vorm is naar de binnenkant van het huizenblok georiënteerd. Er is geen doordringbaarheid aan de kant van de rijhuisjes. Dat versterkt de centrale positie van het torengebouw en isoleert het huizenblok van de bestaande tuinwijk.
o De algemene analyse van de context van de site en de context ervan is beknopt. De invoeging van het project komt niet duidelijk tegemoet aan wat er in het kader van de wijk op het spel staat.
o De bouwhoogte aan de F. Légerstraat contrasteert sterk met de bouwhoogten van de rijhuizen hoewel het gebruik van de tussenliggende ruimte het massieve volume van de voorkant probeert te verlichten . Het adviescomité vindt dat ontoereikend.

"7 BEWOONBAARHEID:
o De 2 woningen voor bejaarden op de benedenverdieping van de straat liggen geïsoleerd en zijn minder aangenaam. Er is een noordoost oriëntatie met terrassen tegen de straat.
o De intimiteit van de terrassen langs de gaanderij en de terrassen die op straat uitgeven, is beperkt.
o De woningen hebben draaitrappen en dat is dus minder comfortabel.
o Er is veel gemeenschappelijke circulatie in het project hoewel deze niet in het volume ligt.
Hierdoor stijgt de bovengrondse bruto oppervlakte van het gebouw. o De kelders en de fietsenstalling zijn enkel van op straat bereikbaar.
o In de duplexappartementen van de glv+2 en de appartementen met 2 slaapkamers van de glv +3 zijn er inkijken die problematisch zijn wat gezichten en intimiteit betreft.
o In de tussenliggende ruimten op de benedenverdieping+2 is er te weinig zon op de terrassen.
o Er ontbreekt een supplementaire douche in de woningen met 3 en 4 slaapkamers. Dat stemt
niet overeen met de technische en functionele bepalingen van de BGHM.
o Er is geen opbergruimte in de woningen met 1slaapkamer en in de plannen is er geen ruimte voorzien om individuele bijzondere technieken te plaatsen.

"7 TECHNIEK:

o Wat de bijzondere technieken betreft, blijkt de keuze van het individuele niet uit de plannen met betrekking tot ruimten en technische lokalen. Dat geldt voor de woningen met 1 slaapkamer.
o Bij het comité rijzen vragen over de reële impact met betrekking tot onderhoud van de geïndividualiseerde systemen.

"7 BUDGET:
o De totale bouwkost + onmiddellijke omgeving ligt +- 19% hoger dan de raming, maar de bovengrondse bruto oppervlakte is +- 25% groter dan de raming.
o De kostprijs van de individuele toestellen voor sanitair warm water, verwarming en ventilatie blijkt niet uit de prijs voor de bijzondere technieken.